不動産SHOPナカジツの評判は？査定・対応地域・売却方法を検証

不動産SHOPナカジツは、仲介売却だけでなく、買取保証付き仲介、即時買取、任意売却、リースバックも相談できる不動産会社です。無料査定を申し込めますが、査定額は実際の成約価格を約束するものではありません。

評判を判断するなら、口コミの件数よりも、物件所在地が対応範囲か、査定額の根拠が具体的か、仲介と買取で手取りがいくら変わるかを見ます。2026年8月2日に確認した公式情報を基に、売却前に比べたい条件を整理します。

不動産SHOPナカジツの基本情報

項目	公式情報	売却前に見る点
運営会社	株式会社不動産SHOPナカジツ	担当店舗と担当者を記録する
創業	1987年4月	自分の物件種別に近い事例を聞く
本社	愛知県岡崎市	物件所在地を扱う店舗を確認する
免許番号	国土交通大臣（2）第9346号	媒介契約書の会社名と照合する
主な売却方法	仲介・買取保証・即時買取・任意売却・リースバック	価格、期間、費用を分けて比べる
査定	無料査定を案内	査定額は成約価格の保証ではない

運営会社と免許番号

運営会社は株式会社不動産SHOPナカジツです。公式会社情報では、会社設立2006年6月、資本金7,000万円、本社所在地は愛知県岡崎市羽根東町三丁目3番地9とされています。

宅地建物取引業の免許番号は国土交通大臣（2）第9346号です。相談時は担当店舗と担当者名も控えておくと、その後の書面や連絡先を照合しやすくなります。

公式ページの査定実績表示

売却査定ページには、年間3万3,000件以上の査定、30年以上の実績という表示があります。これは2026年8月2日に公式ページで確認した表示で、対象期間や集計範囲を第三者資料で検証した数字ではありません。

査定件数が多いことと、自分の物件が希望条件で売れることは別です。近隣の成約事例、物件種別を担当した経験、査定価格と成約価格の差を聞くほうが判断に役立ちます。

仲介・買取・リフォームを扱う

同社は、買主を探す仲介と、自社が買主になる買取の両方を案内しています。売却前のリフォームや住宅診断も相談できますが、工事を行えば高く売れると決まるわけではありません。

現状のまま仲介する案、工事後に仲介する案、直接買取の案を分け、想定成約額から費用を引いた手取りと引き渡し時期で比較します。

無料査定の内容と対応地域

公式ページから無料査定を依頼できます。フォーム送信は査定相談の入口であり、媒介契約や売買契約の成立ではありません。依頼後の説明を聞いたうえで、売却を進めない選択もできます。

フォームで入力する情報

主な入力項目は、物件種別、郵便番号・住所、建物名や部屋番号、氏名、電話番号、メールアドレスです。所在地と物件種別を先に伝え、担当店舗と受付可否を判断してもらいます。

備考欄があれば、希望する連絡方法と時間帯を書きます。「相場を知りたい段階」「半年以内に住み替えたい」など、現在の状況も添えると説明の行き違いを抑えられます。

店舗一覧で確認できる8都県

2026年8月2日の公式店舗一覧では、愛知、福岡、千葉、埼玉、岐阜、静岡、熊本、東京に店舗が掲載されています。東京都では2026年3月に小平の店舗を開設した案内も確認できます。

店舗のある都県でも、県内全域とすべての物件を一律に受け付けるとは限りません。戸建て、マンション、土地などの違い、住所、価格帯、権利関係によって対応が変わるため、郵便番号と物件種別で確認します。

簡易査定と詳細な査定

公式案内では、周辺相場や流通性を基にする簡易査定と、現地や室内、接道、周辺環境などを調べる詳細な査定を説明しています。売却時期が未定なら概算をつかみ、売出しを考える段階で詳細な査定へ進む流れです。

現地を見ない査定は、眺望、日当たり、騒音、室内の劣化、越境、境界、増改築などを十分に反映できません。詳細な査定でも成約価格は保証されないため、算定根拠と想定販売期間を聞きます。

店舗がある都県でも、物件所在地が受付範囲とは限りません。住所と物件種別を先に伝えると話が早くなります。

不動産SHOPナカジツで選べる5つの売却方法

公式サイトは、仲介、買取保証付き仲介、即時買取、任意売却、おうちリースバックの5つを案内しています。名前だけでなく、買い手、価格、期間、手数料、売却後の住まいが変わります。

売却方法	買い手・進め方	向きやすい条件	注意点
仲介	一般の購入希望者を探す	販売期間を取り、価格を追いたい	成約時期は決まらず仲介手数料がかかる
買取保証付き仲介	一定期間は仲介、未成約なら条件付きで買取	住み替え期限と市場売却を両立したい	保証価格・期限・対象条件を書面で見る
即時買取	不動産会社が直接買う	時期や非公開性を優先したい	仲介より提示価格が低くなる場合がある
任意売却	債権者との調整を伴う	ローン完済が難しい可能性がある	金融機関等の同意と個別調整が必要
リースバック	売却後に賃借して住み続ける	転居せず資金化したい	家賃・契約期間・退去条件まで比べる

仲介は市場へ広く売り出す

仲介では、不動産会社が広告や内覧対応を行い、一般の購入希望者を探します。市場で販売するため、直接買取より高い価格で成約する可能性を検討できます。

一方、買い手が見つかる時期は決まっていません。内覧、価格交渉、住宅ローン審査によって期間が延びることがあり、成約時には仲介手数料が発生します。

買取保証は期限と保証価格を分ける

買取保証付き仲介は、一定期間を仲介で売り出し、期限までに成約しなければ、決められた条件で不動産会社が買い取る方法です。住み替えの期限や資金計画を立てやすくする選択肢です。

「保証」は希望価格での売却保証ではありません。仲介期間、保証価格、対象物件、適用条件、契約解除の扱いを書面で読みます。

即時買取は期間を短くしやすい

即時買取は、不動産SHOPナカジツが買い手になる方法です。一般向けの内覧を省きやすく、近隣へ売却活動を知られにくい利点があります。

仲介取引ではないため、通常は仲介手数料が不要です。ただし、再販売の費用やリスクを見込むため、仲介で売る場合より提示価格が低くなることがあります。

任意売却とリースバックは個別条件が多い

任意売却は、住宅ローンの返済が難しく、売却代金だけでは完済できない可能性がある場合の方法です。金融機関などの同意と調整が必要で、相談しただけで成立するものではありません。

リースバックは、自宅を売却した後に賃貸借契約を結んで住み続けます。売却価格だけでなく、月額家賃、初期費用、契約期間、更新、退去条件、修繕負担、買い戻し条件まで比べます。

仲介手数料と売却にかかる費用

査定は無料でも、仲介売却が成立すれば仲介手数料がかかります。印紙、登記、住宅ローン、測量、税金など、物件ごとに発生する費用もあります。

費用	発生する主な場面	事前に確認するもの
仲介手数料	仲介で売買契約が成立	媒介契約書の税込額
印紙税	売買契約書を作成	契約金額と軽減措置の適用
登記・司法書士費用	抵当権抹消など	登記内容と見積書
ローン関連費用	残債の繰上返済	金融機関の手数料
測量・解体・処分	境界、古家、残置物に対応	実施範囲と相見積り
譲渡所得税等	譲渡益が出る場合	取得費、所有期間、特例

仲介手数料は媒介契約書で確認

仲介手数料は国土交通省告示の上限以内で、媒介契約時に合意します。売買価格が400万円を超える一般的な取引では、税抜売買価格×3％＋6万円に消費税を加える速算式が上限の目安として使われます。

この式をすべての価格帯へ機械的に当てはめることはできません。800万円以下の低廉な空き家等には報酬特例があり、媒介契約前の説明と合意が必要です。見積書と契約書に書かれた税込額を基準にします。

価格以外に差し引かれる費用

売買契約書の印紙税、抵当権抹消などの登記費用、司法書士費用、住宅ローンの繰上返済手数料が主な候補です。境界が不明なら測量、古家を壊すなら解体、家財を残すなら処分費も考えます。

譲渡益が出た場合は譲渡所得税と住民税を検討します。取得費、所有期間、居住用財産の特例などで税額が変わるため、個別の税務判断は税理士や税務署へ確認します。

仲介と買取は手取りで比べる

仲介の査定額、買取提示額、買取保証価格は同じ意味ではありません。仲介では想定成約額から仲介手数料と諸費用を引き、買取では提示額から登記・ローン・税金など残る費用を引きます。

販売期間中の住宅ローンや管理費も含む手取りで比べます。時期を決めやすい買取が資金計画に合う場合もあれば、時間を取って仲介するほうが合う場合もあります。

即時買取で仲介手数料が不要でも、印紙、登記、ローン、税金まで一律にゼロになるわけではありません。買取提示書に残る費用を確認します。

媒介契約と販売活動の違い

仲介を選ぶ場合は、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介のどれを結ぶか決めます。契約名だけでなく、担当者が何を行い、どのように報告するかが重要です。

媒介契約	同時に依頼できる会社	自己発見取引	見落としやすい点
専属専任媒介	1社	契約会社を通す	販売活動と報告内容への依存が大きい
専任媒介	1社	可能	価格変更の提案根拠を確認する
一般媒介	複数社	可能	窓口・広告の重複を自分でも管理する

3種類の媒介契約

専属専任媒介は1社へ依頼し、自分で買主を見つけた場合も契約した会社を通します。専任媒介も依頼先は1社ですが、自己発見取引が認められる点が違います。

一般媒介は複数会社へ依頼できます。窓口を増やせる反面、同じ物件情報が重複して見えたり、各社への連絡を所有者が管理したりする場面があります。

公開されている販売活動

公式案内は、自社サイト、ポータルサイト、住宅情報誌、ダイレクトメール、店舗での紹介などを挙げています。自社サイトについて年間780万PV以上という表示もありますが、サイト全体と個別物件の閲覧数は別です。

査定面談では、どの媒体へいつ掲載するか、写真と間取り図をどう作るか、公開範囲を絞れるか、既存顧客へどう紹介するかを聞きます。反響が少ない場合の価格変更も決めておきます。

高い査定額より根拠を見る

売出価格を決めるのは所有者です。高い査定額を提示された場合は、その価格に近い成約事例、競合物件、想定する販売期間、値下げ時期を聞きます。

短期間で何度も値下げする計画なら、当初価格だけを比べる意味は薄くなります。査定額、推奨売出価格、想定成約価格を分けて説明してもらいます。

不動産SHOPナカジツの口コミ・評判

公式の査定ページには、売却した利用者の声が掲載されています。担当者の対応や販売活動を知る材料にはなりますが、運営会社が選んだ事例であり、無作為な口コミ調査ではありません。

公式掲載時期・地域	評価されている内容	読み方
2025年11月・豊田市	物件の見せ方、売却へ進んだ経緯	個別物件の条件と担当者を分ける
2025年3月・大府市	方針の一致、早期の売却	同じ期間で売れる保証ではない
2024年11月・江南市	丁寧な応対、質問への回答	担当店舗・担当者の確認材料にする

公式掲載で見られる評価

豊田市の事例では物件の見せ方と販売の進展、大府市の事例では方針の一致や早期売却、江南市の事例では丁寧な応対や質問への回答が評価されています。

個々の事例には、物件の立地、市況、価格設定、担当者、売却時期が影響します。1件の結果を自分の物件にも再現できるとは限りません。

外部口コミは店舗と取引種別を分ける

外部の口コミを見るときは、店舗名、売却か購入か、物件種別、投稿日を分けます。購入者が店舗の雰囲気を評価した投稿は、売却査定の販売力を直接示すものではありません。

「連絡が早い」「説明が分かりやすい」は担当者の対応、「希望価格で売れた」は物件と市況も関係する結果として読みます。評判の件数より、自分の物件に近い成約事例を聞きます。

連絡の多さは最初に希望を伝える

査定フォームでは電話番号とメールアドレスを入力します。連絡が負担にならないよう、希望する手段と時間帯、まだ相場確認の段階であることを先に伝えます。

依頼後に売却を進めない場合は、その旨を明確に伝えます。連絡が止まらない、説明と書面が違うと感じた場合は、担当店舗の責任者や公式窓口へ確認します。

口コミは担当者の印象を知る材料です。売却力は、近隣成約事例と販売計画を自分の物件条件で確かめます。

向いている人と慎重に比べたい人

物件が店舗の対応範囲にあり、仲介だけでなく買取や買取保証も同じ窓口で比べたい人には候補になります。売却時期が決まっている人も、複数の方法を並べる意味があります。

向いているケース

住み替えの期限があり、仲介で売れなかった場合の買取条件も知りたい人は、買取保証付き仲介を含めて相談できます。一般公開を抑えたい場合は、即時買取や限定的な販売方法を聞きます。

古い住宅で改修提案も含めて考えたい場合は、現状売却とリフォーム後の売却を比較できます。工事費を回収できるとは限らないため、手取りと期間を別々に出してもらいます。

他社比較が必要なケース

複数会社の査定根拠を横並びにしたい人、対応店舗が近くにない人、収益物件や特殊な権利関係がある人は、他社にも相談したほうが判断材料を増やせます。

リースバックは売却後の家賃負担、任意売却は債権者との調整を伴います。通常の仲介と同じ感覚で決めず、契約書と長期の収支を読みます。

家族・共有者の方針をそろえる

相続した物件や共有名義の不動産は、1人の判断だけで進められない場合があります。所有者、相続登記、最低限必要な手取りを整理します。

近隣に売却を知られたくない、入居中で内覧日時を限りたいという事情も伝えます。販売価格だけでなく、公開範囲と時期が家族の希望に合うかを比べます。

売却で優先するのが価格、期限、非公開性、売却後の居住のどれかを決めると、5つの売却方法を絞りやすくなります。

1社への直接査定と一括査定を比較

不動産SHOPナカジツへの査定は、同社へ直接相談する方法です。担当店舗や売却方法の話を早く進めやすい一方、最初に得られる査定と販売計画は1社分です。

直接査定は売却方法まで相談しやすい

仲介、買取保証、即時買取、リースバックなどを同じ会社へ相談したい場合は、直接査定が分かりやすいです。対応店舗が決まれば、現地確認や書類の相談も一本化できます。

ただし、同社の仲介査定額と買取価格を比べるだけでは、他社がどう評価するかは分かりません。近隣の成約事例と査定根拠を受け取ってから判断します。

一括査定は複数会社の提案を集める

一括査定は、物件情報を入力し、条件に合う複数の不動産会社へ査定を依頼する仕組みです。査定額と販売計画を横並びにできますが、複数社から連絡が来るため対応の手間があります。

複数社比較を優先する場合は、ズバット不動産売却の仕組みと注意点も確認できます。どちらでも、査定額の最高値ではなく、想定成約価格、期間、広告、担当者、手数料を同じ項目で比べます。

査定額と成約価格を混同しない

一括査定では高い数字が目立ち、直接査定では担当者の説明に納得しやすくなることがあります。どちらも、査定の段階では売却結果が決まっていません。

査定額を上げた理由と下げる条件を聞きます。初回価格で反響がなかった場合、いつ、いくら変更するかまで比べると、見かけの数字に左右されにくくなります。

査定から引き渡しまでの流れ

公式案内の基本的な流れは、査定、媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引き渡しです。買取を選ぶ場合は一般向けの販売活動を省き、条件交渉と契約へ進みます。

査定前に資料を集める

登記事項証明書、固定資産税納税通知書、購入時の売買契約書、間取り図、測量図、住宅ローン残高が分かる資料を探します。マンションは管理費、修繕積立金、駐車場、管理規約も確認します。

資料が不足していても相談できますが、取得に時間がかかるものを早めに特定します。相続登記や境界に課題があれば、販売開始前に手続きの見通しを立てます。

査定報告と媒介契約

査定報告では、近隣の成約事例、現在の売出物件、物件固有の加点・減点、想定期間を聞きます。その後、仲介を依頼する場合だけ媒介契約を検討します。

媒介契約書では、契約期間、報告頻度、指定流通機構への登録、広告、仲介手数料、解除条件を読みます。買取保証を付ける場合は保証価格と期限も別に確認します。

売買契約と決済

購入申込みが入ったら、価格、引渡日、付帯設備、境界、残置物などを調整します。売買契約後も、住宅ローンの抹消、引っ越し、測量、登記書類の準備があります。

決済では残代金を受け取り、所有権移転と鍵の引き渡しを進めます。手付金受領後の解除や契約不適合責任など、売買契約書の条件を署名前に確認します。

査定を申し込む前の注意点

査定依頼は契約ではありませんが、個人情報と物件情報を送ります。入力先が公式ページかを確かめ、連絡条件と個人情報の利用目的を読んでから送信します。

売却の優先順位を決める

希望価格だけでなく、いつまでに売りたいか、最低限必要な手取り、売却中も住み続けるか、近隣への公開範囲を決めます。すべてを同時に最大化できるとは限りません。

価格を優先するなら仲介期間を取り、期限を優先するなら買取や保証条件を比べます。売却後も住みたいならリースバックの家賃と契約期間を確認します。

口頭説明は書面と照合する

査定額、買取保証価格、仲介手数料、広告方法、リフォーム費用は書面で受け取ります。口頭の説明と契約書が違う場合は、署名前に修正や説明を求めます。

媒介契約をその場で決める必要はありません。複数の提案を比べる場合は、同じ売却希望時期と物件資料を各社へ伝えます。

法律・税務は専門家へ確認

相続、共有、離婚、任意売却、境界、税務特例が関係する売却は、一般的な査定だけで結論を出せません。必要に応じて弁護士、司法書士、土地家屋調査士、税理士へ相談します。

不動産会社は販売計画の相談先ですが、すべての専門判断を代替するわけではありません。誰がどの手続きを担当するか、費用はいくらかを分けます。

不動産SHOPナカジツのよくある質問

まとめ｜査定額より売却条件を比べる

不動産SHOPナカジツは、無料査定から仲介、買取保証付き仲介、即時買取、任意売却、リースバックまで相談できる不動産会社です。店舗は8都県にありますが、具体的な対応範囲は住所と物件種別で確認します。

評判を見るときは、公式掲載の利用者の声を参考にしつつ、自分の物件に近い成約事例、査定根拠、販売期間、広告方法、担当者の説明を優先します。査定額が高いことと、手取りが多いことは同じではありません。

まず売却希望時期、最低限必要な手取り、公開範囲を整理し、仲介と買取の条件を同じ表へ並べます。買取保証やリースバックを選ぶ場合は、価格だけでなく期限、家賃、解除条件まで書面で確認します。